Rénovation en copropriété 

INFORMATION SUR LES TRAVAUX POSSIBLES

Si vous commencez à vous intéresser aux travaux de rénovation possibles dans votre copropriété, de nombreux retours d’expériences et témoignages peuvent vous aider.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous :

• Rencontrer d’autres propriétaires qui ont déjà réalisé des travaux ou sont encore en démarche de rénovation via des visites de sites organisées régulièrement
• Visualiser des présentations filmées de projets terminés sur la chaîne Youtube de l'ALTE 69
• Vous auto-former via une formation en ligne selon les étapes de votre projet et votre besoin (connaitre les grandes étapes avant de se lancer, phase après audit, avant travaux…) - Visionner le MOOC Réno Copro

   

LES ÉTAPES D'UN PROJET

Vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation de votre copropriété ?
Grâce à une rénovation performante, vous obtiendrez un meilleur confort intérieur et des économies d’énergies.
Plus qu’ailleurs, la réussite d’un projet de travaux en copropriété nécessite une gestion fine des étapes d’un projet sur le long terme.
Étape par étape, un·e conseiller·ère à vos côtés vous informe sur les démarches à suivre et vous conseille sur l’ensemble des étapes détaillées ci-dessous :

• Etat des lieux du ou des bâtiments de la copropriété

  La première étape d’un projet de rénovation en copropriété, c’est de faire un état des lieux. Cette analyse peut commencer au sein du conseil syndical mais elle doit être complétée par celle de professionnels lors de la réalisation d’un audit énergétique ou d’un diagnostic technique global.

  Les conseillers de l’ALTE 69 vous assistent pour initier cette étape.

• Acccompagnement par des professionnels

  En plus de nos conseils gratuits, neutres, et indépendants qui vous seront promulgués tout au long du projet de votre copropriété, il sera nécessaire de faire appel à des professionnels pour des missions techniques telles que l’audit énergétique, la conception des travaux, le suivi de chantier et l’exploitation des équipements.
  Des professionnels peuvent également assister la copropriété dans la conduite du projet de rénovation énergétique notamment la communication et l’ingénierie financière. Ce sont des missions d’assistance à maitrise d’ouvrage.

  Nous avons recensé ces professionnels sur l' annuaire des professionnels de la rénovation performante du Rhône.

• Composition d’un programme de travaux

  En copropriété, le choix d’un programme de travaux de rénovation énergétique est initié par la réalisation d’un audit énergétique qui contient les informations suivantes :

  • État des lieux des bâtiments et des équipements de la copropriété (chaudière, production d’eau chaude, ventilation)
  • Analyse des consommations actuelles
  • Simulation thermique des consommations
  • Analyse de l’impact de tous les travaux possibles sur les consommations d’énergie avec estimation des coûts de ces travaux
  • Constitution de scénarios de rénovation énergétique

  
  Une fois l’audit réalisé, il est alors possible de réfléchir aux travaux pertinents pour la copropriété en prenant en compte plusieurs données :

  • Besoins d'entretien et travaux de performance énergétique associés (isolation lors d'un ravalement de façade...)
  • Coût des travaux de rénovation énergétique
  • Impact de ces travaux sur les consommations d’énergies
  • Aides financières
  • Règlement d’urbanisme
  • Architecture du bâtiment

   D’autres études sont possibles, et certaines deviennent même obligatoires. C’est le cas du PPT (plan pluriannuel de travaux) et du DPE collectif.
  Consultez l'article à ce sujet
  
  Il est important d’avoir une approche globale en traitant tous les points techniques pour atteindre le niveau de performance visé (réduire au maximum les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre liées), mutualiser les coûts (échafaudages, commande groupée de menuiseries…) et mobiliser plus d’aides financières.
  Une fois choisis les travaux à réaliser, la copropriété peut alors missionner une équipe de maitrise d’œuvre (architecte, thermicien, économiste de la construction) pour concevoir précisément le programme de travaux, consulter les entreprises pour leurs réalisations et assurer le suivi.

• Les aides financières et financement des travaux

  Il y a plusieurs éléments à savoir pour comprendre les aides aux travaux en copropriété :

  • Certaines aides sont versées au syndicat de copropriétaires, d’autres aux propriétaires mais sous conditions de ressources
  • Certaines aides sont conditionnées à l’atteinte d’un gain énergétique minimale, d’autres demandent que les travaux réalisés respectent une performance minimale (par exemple, la performance d’un isolant posé doit être supérieure à une performance minimale)
  • Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

  En copropriété, il est pertinent de réfléchir en surcoût des travaux de rénovation énergétique par rapport aux travaux d’entretien (ravalement, chaudière à changer, toiture à étanchéifier …). En effet, de nombreux exemples ont montré que le surcoût des travaux de rénovation énergétique était rapidement amorti par les aides financières et la maîtrise des consommations d’énergie.

  Concernant les financements en copropriété, il existe des solutions de prêts collectifs à étudier pour financer un projet de rénovation énergétique.
  Ces prêts permettent un accès facile à l’emprunt.

  Pour en savoir plus à ce sujet, consultez la page au sujet de l'Éco-prêt à taux zéro.

• Suivi de chantier

  En copropriété, le suivi de chantier est réalisé par l’équipe de  maîtrise d’œuvre qui a assuré la conception des travaux et a aidé la copropriété à choisir les entreprises qui réalisent les travaux.
  Retrouvez des maîtres d’oeuvre de la rénovation global et performante sur l'annuaire des professionnels de la rénovation performante.

• S’impliquer hors travaux de rénovation
  Si vous souhaitez vous investir dans votre copropriété sur d’autres sujets (alimentation, déchet, biodiversité…) hors thématique de la rénovation énergétique, vous trouverez des ressource sur notre site internet, dans la page s'informer et agir pour la transition énergétique ainsi que sur le site de l'ADEME.