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Vous achetez un bien immobilier ? C’est le moment de penser rénovation énergétique !

Le moment de l’acquisition d’un bien immobilier est le moment idéal pour se lancer dans un projet de rénovation énergétique globale. C'est en effet un moment clé pour optimiser financièrement le coût des travaux et pour vous assurer d'emménager dans un logement sain, confortable et économe en énergie pour les années à venir.
Publié le 26 janvier 2023

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L’acquisition d’un bien immobilier est souvent l’occasion de réaliser certains travaux esthétiques, d’aménagement, de remises aux normes de l’électricité ou de la plomberie, etc. C’est également le moment idéal pour faire en sorte que son nouveau logement soit sain, confortable et économe en énergie pour les années à venir et donc pour réaliser des travaux de rénovation énergétique globale.

La rénovation énergétique globale, qu’est-ce-que c’est ?

La rénovation énergétique globale consiste à réaliser des travaux énergétiques sur six postes de déperdition énergétique principaux (isolation des murs, plancher bas et toiture, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude sanitaire, traitement des ponts thermiques) en un minimum d’étapes, voire en une seule étape.

Opter pour une rénovation globale de votre logement plutôt qu’une rénovation poste par poste présente plusieurs avantages, à savoir :

  • Réduire vos factures d’énergies de façon conséquente (jusqu’à 75 % d’économies d’énergie) et gagner en indépendance face aux fluctuations du prix des énergies ;
  • Atteindre une meilleure performance énergétique finale en traitant correctement les ponts thermiques ;
  • Gagner en confort, été comme hiver, et habiter un logement plus sain en termes de qualité de l’air intérieur et de gestion de l’humidité ;
  • Augmenter la « valeur verte » de votre bien. La valeur verte désigne l’impact de la performance énergétique de votre bien sur son prix de vente. Plus votre bien gagne en performance environnementale et se classe haut dans l’étiquette énergétique (classes A et B), plus sa valeur verte augmente. Selon l’étude sur la valeur verte des logements actualisée tous les ans par le Conseil Supérieur du Notariat, un bien classé A ou B se vend jusqu’à 19% plus cher qu’un bien classé D, selon la tension du marché et la localisation géographique du bien.
  • Assurer la conformité de votre bien avec les obligations réglementaires actuelles et à venir :
    • Depuis le 24 août 2022, les loyers des passoires thermiques (classes F et G) sont gelés.
    • Depuis le 1er janvier 2023, les biens dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 450kWhEF/m2/an (une partie des biens classés G) sont interdits à la location.
    • À partir du 1er avril 2023, le vendeur d’un logement classé F ou G aura l’obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente de son bien permettant à l’acheteur de se projeter dans les travaux nécessaires pour réaliser des économies d’énergies ;
  • Limiter les risques de sinistres que peuvent engendrer les travaux étape par étape en gérant mieux l’ordonnancement des travaux, l’interface entre les différents postes de travaux et le dimensionnement des équipements. Si toutefois vous vous lancez dans des travaux pas à pas, consultez le guide ADEME " Travaux par étapes : les points de vigilance pourra vous aider dans votre programmation " ;
  • Optimiser la durée et les coûts du chantier.

Pourquoi l’achat est le moment idéal pour prévoir une rénovation énergétique globale ? C’est le moment d’optimiser financièrement le coût des travaux ! 

 
Comment procéder ?

1. Combiner plusieurs prêts

Acheter va nécessiter dans la majorité des cas le recours à un prêt. L’acquisition est donc l’occasion de recourir à plusieurs prêts au même moment :

  • des prêts immobiliers permettant l’achat d’un bien (Prêt à taux Zéro, Prêt d'accession sociale, Prêt immobilier, etc.) ;
  • des prêts permettant de financer les travaux (Éco-PTZ, Prêt Développement Durable, Prêt Avance Rénovation, etc.).

Consultez notre page ressources sur les dispositifs de financement

2. Optimiser sa trésorerie grâce à des dispositifs qu’il vous faudra aborder
avec votre banquier, tels que :

  • Le différé d’emprunt (total ou partiel) qui permet d’acquérir un logement voire de réaliser des travaux et de commencer à rembourser ses mensualités une fois entré dans son nouveau logement ;
  • Le remboursement anticipé qui permet d’injecter les aides financières perçues pour la rénovation énergétique dans le remboursement de ses prêts afin de diminuer le montant de ses mensualités et de gagner en trésorerie mensuelle. Dans ce cas, l’emprunt aura servi d’avance de subventions (cette démarche est quasi-obligatoire car les subventions sont délivrées une fois les factures de travaux acquittées).

Pour simuler l’intérêt d’emprunter pour financer vos travaux de rénovation, rendez-vous sur notre outil www.ecorenover.org.

Consultez écorénover.org

 

3. Optimiser les frais des travaux

Un projet de rénovation globale permet de faire des économies d’échelle sur les dépenses liées au chantier. Certains frais peuvent être mutualisés d’un poste de travaux à l’autre et ainsi réduits. C’est le cas de la location d’un échafaudage par exemple.

La programmation des travaux et le plan de financement sont donc les deux clés pour mener à bien un projet de rénovation énergétique : c’est le meilleur moyen d’optimiser ses finances et de limiter les frais afin de pouvoir les consacrer à des travaux plus qualitatifs et efficaces. Cela vous permettra d’entrer dans un logement confortable, sain, performant et économique, et de devenir le plus indépendant possible des fluctuations du prix de l’énergie.

Prendre rendez-vous avec les conseiller·ères de l’ALTE 69

Les conseillers·ères habitat-énergie vous accompagnent gratuitement pour mener à bien votre projet et faire les bons choix. Vous pouvez prendre rendez-vous :

 

Financer, réaliser et programmer vos travaux

Réaliser une rénovation performante fait nécessairement intervenir plusieurs professionnels dans votre habitation.
L'ALTE 69 et l'ALEC Lyon animent depuis plusieurs années un annuaire en ligne qui recense les professionnels, intervenant sur le Rhône et la Métropole de Lyon, qui possèdent des références en matière de rénovation à basse consommation et/ou de constructions neuves, qui vont au-delà de la réglementation thermique en vigueur. Y sont référencés des professionnels tels que des architectes, bureaux études, maîtres d’œuvre, contractants généraux, groupement d’entreprises mais aussi des banques, courtiers et des des agents immobiliers, tous engagés pour la rénovation énergétique performante.

Découvrez les professionnels de la rénovation énergétique performante engagés à nos côtés et référencés sur l'annuaire :

www.professionnels-renoperformante69.org

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