Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, il est essentiel de connaître la performance énergétique de votre logement pour engager les bons travaux. Pour l’évaluer, deux types de documents peuvent être réalisés : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou l’audit énergétique. Bien qu’ils poursuivent un même objectif d’information sur l’efficacité énergétique, ces deux documents ont des contenus bien distincts.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et vise à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier.
Le DPE se présente sous la forme d'une étiquette énergétique, avec une notation allant de A (pour les logements/bâtiments les plus économes) à G (pour les logements/bâtiments les plus énergivores). Il comporte également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement ou du bâtiment. Ces recommandations ne sont pas obligatoires mais peuvent orienter les propriétaires vers des travaux de rénovation énergétique.
Le DPE est valable 10 ans. À savoir que ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024.
L'audit énergétique est une analyse plus approfondie et détaillée de la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il est également réalisé par un professionnel qualifié mais va bien au-delà du simple DPE. L'audit énergétique inclut une étude complète des systèmes de chauffage, de ventilation, d'eau chaude sanitaire, et de l'isolation du bâtiment.
Contrairement au DPE, l'audit énergétique propose un plan de travaux détaillé, avec une estimation des coûts et des économies d'énergie réalisables. Il présente différents scénarios de rénovation et permet de prioriser les actions à entreprendre. L'objectif est de fournir au propriétaire une feuille de route précise pour améliorer la performance énergétique de son bien de manière significative.
L’audit est valable 5 ans et peut être réalisé par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), un architecte référencé ou un diagnostiqueur certifié. Une partie de son coût peut être pris en charge par MaPrimeRénov’, à condition qu’un minimum de travaux soit effectué, comme l’isolation ou le changement du mode de chauffage.
Le DPE est obligatoire dans plusieurs situations. Il doit être fourni lors d’une vente ou d’une mise en location. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a également une valeur juridique, ce qui signifie que les informations qu'il contient peuvent être utilisées en cas de litige. Par ailleurs, les annonces immobilières doivent mentionner la classe énergétique du logement, issue du DPE.
En savoir plus sur les spécificités du DPE réformé en 2021
L'audit énergétique, quant à lui, est obligatoire dans des cas plus spécifiques. Depuis le 1er janvier 2022, il est requis pour les ventes de maisons individuelles ou de bâtiments collectifs classés F ou G, considérés comme des passoires thermiques. De plus, pour les copropriétés de plus de 50 lots équipées d'un système de chauffage collectif, un audit énergétique doit être réalisé avant le 1er janvier 2025 et pour les copropriétés de moins de 50 lots, au 1er janvier 2026. En dehors de ces obligations légales, l'audit énergétique peut être recommandé pour tout propriétaire souhaitant entreprendre une rénovation énergétique importante et optimiser les performances de son logement.
La réalisation d’un audit énergétique est parfois nécessaire à l’obtention d’aides financières, notamment dans le cadre du parcours accompagné de MaPrimeRénov’.
